Plusieurs conditions sont réunies aujourd’hui pour faire de l’investissement locatif l’un des plus attractifs. Si autrefois l’investissement dans la pierre se faisait principalement pour permettre devenir propriétaire tout simplement, de plus en plus de Français achètent pour louer. Vous envisagez probablement de vous lancer aussi, mais avant, il vous faut un maximum d’informations pour réaliser un investissement locatif dans les meilleures conditions. Inspirez-vous de nos conseils.
Conseil n°1 : Investir sans apport personnel
Pour réaliser un investissement immobilier à but locatif, vous devez investir dans un bien qui réponde à la demande du marché et qui est bien situé. En général, le coût d’un logement bien situé dépasse les 200 000€ surtout dans les grandes villes. Il n’y a qu’à voir le prix moyen au m² pour le comprendre. Pour un appartement par exemple, il faudra débourser :
- 11 249€/m² à Paris ;
- 4 485€/² à Lyon ;
- 3 774€/m² à Marseille ;
- 3 241€/m² à Toulouse.
Pour une maison, les prix restent sensiblement plus les mêmes de manière globale :
- 11 031€/m² à Paris ;
- 5 093€/m² à Lyon ;
- 3 207€/m² à Toulouse ;
- 2 879€/m² à Marseille.
Vous l’aurez compris ! Il faut un budget conséquent pour investir dans un logement locatif. Un investissement qui n’est généralement pas possible avec un apport personnel. Même si vous êtes dans la catégorie des primos accédants, il est tout à fait possible pour vous de réaliser votre achat immobilier sans aucun apport.
Il est vrai que les banques sont de moins en moins réticentes à financer l’ensemble de l’opération, sans exiger un apport personnel. Cependant, la plupart d’entre elles se montrent plus souples, lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif, car elles savent que le remboursement du prêt sera assuré par les revenus locatifs. Les conditions des banques sont encore plus souples lorsque vous investissez dans le cadre d’une loi de défiscalisation comme la loi Pinel ou le dispositif Denormandie.
De manière globale, vous gagnez à financer l’ensemble de l’investissement locatif avec un crédit immobilier, même si vous disposez d’un apport personnel. D’une part, vous payez moins d’intérêt et d’autre part, vous pouvez réduire votre assiette fiscale en déduisant les intérêts de vos revenus locatifs.
Conseil n°2 : Avoir un projet d’investissement solide
Votre banque ne pourra pas pleinement s’aligner sur vos désirs de financer votre investissement locatif entièrement avec votre crédit immobilier si vous ne lui donnez pas des raisons solides de le faire. La clé, c’est de présenter un projet d’investissement solide.
Avant tout, vous devez avoir une bonne situation financière. Cela implique d’être dans un emploi stable et pérenne (CDI) et d’avoir des revenus réguliers. Il est également très important que vous ne soyez pas à découvert ; le but étant de prouver que vous savez gérer convenablement vos ressources.
En outre, le bien dans lequel vous investissez doit être suffisamment rentable, avec une rentabilité brute de l’ordre de 6 à 8% par exemple. N’hésitez pas à faire appel à un spécialiste de l’acquisition du développement et de la valorisation des actifs immobiliers.
Conseil n°3: Investir dans une SCPI fiscale
Une SCPI ou société civile de placement immobilier vous donne l’opportunité d’investir dans l’immobilier d’habitation avec deux avantages de taille : la gestion est entièrement assurée par un gérant agréé par l’AMF et un avantage fiscal est accordé.
Si vous êtes sûr de réaliser un investissement sécurisé en tant que jeunes actifs, cette option est nettement plus intéressante que l’investissement direct. Votre investissement est confié à un professionnel, ce qui limite considérablement les marges d’erreur. Il s’occupe non seulement de choisir le produit immobilier dans lequel se fera l’investissement, mais en plus, il s’assure de tous les détails logistiques rattachés à une location.
Le plus intéressant, c’est que vous pouvez investir dans une SCPI fiscale dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation (SCPI Pinel) et bénéficier des avantages accordés.