Pour soutenir la nouvelle génération, l’État ne cesse d’inciter les investisseurs à faire des placements dans l’immobilier. Pour ce faire, il met en place de nouvelles lois qui permettent de défiscaliser dans ce secteur. Parmi celles-ci, figure la loi Pinel. Elle présente plusieurs avantages tant fiscaux que financiers et personnels. Découvrez dans cet article quelques avantages de la loi Pinel.
Une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 €
Tout d’abord, la loi Pinel a été initiée pour favoriser la défiscalisation dans l’immobilier. La réduction d’impôt est donc le premier avantage de cette loi. Toutefois, le pourcentage de la réduction varie selon la période de mise en location. Pour des périodes de six, neuf, et douze ans, le propriétaire bénéficie d’une exonération d’impôt de 12, 18 et 21 % respectivement. Par exemple, si M. x investit 400 000 € dans un appartement, il peut bénéficier d’une réduction de 48 000 € si le bien est mis en location pendant six ans.
Bénéficier de prêt sans apport
Pour profiter des avantages de la loi Pinel, le propriétaire doit acquérir un logement neuf. Dans la plupart des cas, ce dernier contractera un prêt à la banque. Cependant, l’institution financière ne donnera pas une suite favorable à sa demande, si le propriétaire ne fait aucun apport personnel. En profitant de la loi Pinel, il pourra bénéficier d’un crédit immobilier sans faire d’apport personnel.
En réalité, l’exonération d’impôt qu’offre la loi Pinel et les loyers sont des revenus réguliers. Ils permettront donc de rembourser une grande partie du prêt. Aussi, les intérêts peuvent être déduits du loyer. Les banques sont ainsi plus disposées à octroyer des prêts à des personnes ne disposant pas d’apport personnel.
Disposer d’un patrimoine immobilier
Pour avoir un patrimoine immobilier à moindre coût, il est très intéressant de profiter des avantages de la loi Pinel. Jusqu’à ce jour, l’investissement dans l’immobilier fait partie des placements les plus rentables et les plus sûrs. Aussi, l’investisseur bénéficie de deux types d’intérêts qui sont d’ordre fiscal et financier. À la fin de la période de mise en location de la maison, le propriétaire pourra vendre ou conserver le bien immobilier préalablement loué. Dans l’un ou l’autre des cas, l’investisseur jouit d’un bon retour sur investissement.
Un excellent moyen de préparer sa retraite
Pour préparer une retraite, la plupart des particuliers préfèrent l’investissement dans l’immobilier. Et la loi Pinel est un bon pilier pour réussir dans ce secteur. En effet, après remboursement du prêt, le propriétaire de la maison pourra continuer à louer le bien. Les loyers constituent un revenu complémentaire, et surtout régulier. Ceci pourrait aider le retraité à bien subvenir à ses besoins pendant la retraite.
Pour finir, notez que la loi Pinel offre plusieurs avantages aux investisseurs. Ces derniers ont la possibilité de profiter d’une réduction allant jusqu’à 21 % selon le temps de mise en location du bien. Aussi, le propriétaire pourra bénéficier d’un crédit immobilier sans apport, se constituer un patrimoine, et bien préparer sa retraite.