Très sollicitée par les propriétaires, la gestion locative est un moyen par lequel un bailleur de biens locatif délègue la gestion de celui-ci à des professionnels, en l’occurrence une agence immobilière. Les prestations fournies par ces derniers visent à optimiser votre patrimoine afin de vous assurer de bonnes conditions pour vos contrats sans que vous n’ayez à intervenir directement. Comme toutes gestions administratives, cette gérance a également ses principes et ses règles.
Comprendre ce qu’est la gestion locative
Comme l’indique son nom, la gestion locative est l’ensemble des opérations qui régissent l’administration d’un bien immobilier en location. C’est un terme générique qui désigne de nombreuses opérations telles que la mise en location d’un bien, la prise en charge des garanties et assurances loyers impayées, la gestion des loyers et bien d’autres.
Pour recourir à la gestion locative en tant que propriétaire, vous devez d’abord souscrire un mandat réglementé par la loi Hoguet. Les biens à mettre en location peuvent être des appartements, des maisons, des villas, des parkings, des locaux commerciaux ou professionnels.
La mission de votre gestionnaire de patrimoine varie en fonction des conditions inscrites dans le contrat. Mais dans la plupart des cas, le professionnel se chargera de la recherche de locataires, de l’expédition des avis d’échéance, de l’envoi des quittances ou encore de la perception des loyers pour ensuite les restituer au propriétaire. À cela s’ajoutent d’autres tâches comme la gestion des loyers impayés, le suivi des travaux, et la vérification de la validité des assurances.
La question du principe lié aux frais de gestion locative
Les frais de gestion sont l’un des éléments déterminant le choix de l’agence de gestion locative. Pendant que certains professionnels proposent des forfaits uniques, d’autres se basent sur la valeur des biens à administrer pour établir leurs devis. En effet, le prix moyen des frais de gestion locative coûte entre 6 à 8 % hors taxe des loyers perçus.
Par ailleurs, les frais de gestion locative dépendent également de la nature des prestations. En effet, lorsque vous vous retrouvez face à un mandat de gestion locative qui couvre la gestion des biens dans leur globalité, ces frais peuvent varier entre 10 à 18 % TTC des sommes encaissées. À noter que ces valeurs ne concernent pas les frais annexes, c’est-à-dire les frais juridiques, le suivi de travaux, assurance loyers impayés, etc. qui devront être réglés par le bailleur.
Les règles de base de la gestion locative
Avant de songer à confier la gestion de votre patrimoine immobilier, vous devez vous assurer que la carte professionnelle de l’agent soit toujours valide. D’après les dispositions prévues par la législation française, la durée de validité du mandat de gestion est d’un an renouvelable par tacite reconduction. Par ailleurs, le contrat d’une gestion locative doit être écrit et disponible en 2 exemplaires.
L’autre de règle de base qu’il faut prendre en compte est la reconduction tacite du mandat. Elle doit être limitée dans le temps et, passé ce délai, il vous faudra signer un nouveau mandat. Cela vous permettra d’insérer de nouvelles modifications.
Quels sont les avantages de la gestion locative
Outre les critères financiers impliquant la gestion des revenus de la location, la gestion locative implique également une bonne connaissance des droits des parties afin de veiller à la sérénité de celles-ci tout au long du contrat de la location. Autrement dit, vos biens immobiliers sont entre de bonnes mains.
L’autre avantage à recourir à la gestion locative, est que le propriétaire délègue la plupart de ses prérogatives à une agence immobilière. Par conséquent, il jouira d’une totale tranquillité, car l’agence se charge désormais de l’ensemble des formalités liées à la mise en location et lui rend compte régulièrement. Plus de logement non occupé ni de loyers impayés ou encore de contrôles réguliers. Fort de leurs compétences, ces professionnels mettront tout en œuvre pour vous permettre de bien profiter de votre investissement.