La location saisonnière est un investissement locatif répandu de nos jours pour les avantages qu’elle offre. Néanmoins, tout le monde ne peut pas faire de la location saisonnière. Il faut tout de même connaitre le processus auquel elle répond avant de s’y lancer. Découvrez à travers ce guide le processus pour louer sa résidence principale en location saisonnière.
Qui peut mettre sa résidence en location saisonnière ?
Les propriétaires peuvent mettre en location saisonnière leur résidence principale. Ceci pour une durée maximale de trois mois. Pour mettre en location votre résidence, vous n’êtes pas obligés d’avertir le syndicat de copropriété ou le conseil syndical. Toutefois dans certaines communes, l’autorisation préalable de la préfecture ou la mairie est nécessaire. Le locataire peut également sous-louer son logement à condition d’obtenir l’autorisation écrite de son propriétaire.
Quelle démarche faut-il suivre pour louer sa résidence ?
La démarche en tant que propriétaire diffère de celle du bailleur-locataire. Le propriétaire doit alors vérifier que la location saisonnière n’est pas interdite par le règlement de copropriété. Une déclaration d’activité LMNP doit ensuite être établie auprès du greffe du tribunal de commerce.
Pour que le logement réponde au statut de location meublée, il doit être équipé d’un certain nombre d’équipements. Les revenus issus des loyers sont imposables en fonction des BIC. En tant que propriétaires ou bailleurs, vous devez également vous acquitter d’autres taxes telles que la TVA et le CFE.
Comment trouver des locataires ?
La location saisonnière présente plusieurs avantages tels que la réduction du risque de loyer impayé et les loyers supérieurs à la location classique. Pour cela, vous devez user des bonnes stratégies pour trouver des locataires. Il faudra donc :
Corriger les défauts du logement
Compte tenu de la concurrence existant dans le domaine, il est difficile de trouver des locataires. La stratégie à utiliser consistera à rendre le lieu attractif pour attirer des locataires. Vous pouvez par exemple consulter les avis des internautes pour connaître leurs préférences. En fonction de cela, vous pourrez mieux aménager un espace qui leur correspondra.
Valoriser son logement
Faites attention aux détails en voulant poster l’annonce puisqu’elle représente le premier contact entre vos locataires et vous. En plus de décrire votre logement, elle constitue un outil de séduction. En d’autres termes, l’annonce un canal par lequel vous vendez votre location. Pour mieux mettre en valeur le logement, votre annonce doit présenter les atouts de votre résidence. Elle doit inciter vos potentiels locataires à y passer un bout de temps pour découvrir le quartier où se trouve le logement.
Définir le profil de locataires à viser
Il est important de connaître le type de locataire que vous recherchez. Votre annonce doit répondre au besoin de vos locataires. Aussi, veiller à ce que votre offre puisse s’adapter à plusieurs types de locataires.
Quel est le tarif de la location saisonnière ?
Les locataires tiennent compte du tarif pour choisir le logement. Pour proposer un tarif ni trop haut ni trop bas, vous devez déterminer la valeur de votre logement. Il faudra ensuite faire une comparaison à la concurrence, puis faire varier le prix en tenant compte des saisons. Les principaux critères à considérer sont le lieu, la zone géographique, le type d’hébergement, la capacité d’hébergement, la saison et les atouts.
Comment rédiger le contrat de location ?
Le contrat doit comporter une description brève de la résidence principale, l’état civil des parties, leurs coordonnées, le tarif, le terme de paiement du loyer, l’indice, la date de révision du contrat, l’énumération des parties communes, le tarif du dépôt de garantie. Pour que le contrat soit valable, il faut y joindre certains documents à savoir : l’état des lieux établit à l’entrée, un exemplaire du règlement de copropriété, les références des loyers du voisinage ainsi que les diagnostics exigés par la loi.