Décider de la rénovation de votre bien locatif représente un certain investissement. Contrairement à la rénovation de votre propre maison, la rénovation d’un immeuble locatif doit être motivée par les bonnes raisons : augmentation de la valeur du bien, réduction des coûts d’exploitation et d’entretien, hausse de l’attractivité du bien, etc. Toutes ces raisons comportent des avantages certains pour votre profil d’investisseur.
Réduire les frais d’entretien et d’exploitation du bien
Souhaitez-vous réduire le temps et l’argent consacrés à l’entretien de votre bien locatif ? C’est une raison valable de le rénover. En effet, un bien locatif ancien par exemple peut demander un entretien plus régulier ou des coûts d’exploitation élevés. Aussi, en effectuant des travaux sur les postes qui grèvent le plus vos revenus, vous pourrez faire baisser ses coûts.
En outre, la rénovation peut consister en la mise à niveau des installations électriques ou de l’isolation thermique du logement. De tels travaux auraient alors pour but d’augmenter le rendement électrique et énergétique de la propriété.
De même, installer des équipements domotiques dans le logement permet de le rendre plus intelligent et de l’optimiser. Non seulement vous permettez à vos locataires de faire des économies, mais vous réduisez considérablement le temps de traitement des plaintes.
Attirer des locataires qualifiés
En général, les logements très anciens ou avec des équipements désuets ne sont pas très compétitifs. Avec des loyers assez bas, ce type de biens n’attirent que des locataires peu rémunérés, avec de faibles revenus ou encore des étudiants.
Mettre un logement locatif à niveau en améliorant son niveau de confort et son standing permet d’avoir des locataires qualifiés. Il est possible d’attirer des locataires familiaux lorsque votre appartement dispose d’équipements tels qu’une machine à laver et un sèche-linge dans l’appartement ou encore un espace extérieur.
Attirer des locataires qualifiés vous assure un paiement régulier et à bonne date de votre loyer. Vous vous garantissez ainsi des revenus locatifs constants et surtout une bonne prise en charge de l’entretien du logement.
Augmenter la valeur de la propriété
Une rénovation a aussi pour avantage de permettre une hausse de la valeur du bien locatif, en dehors des facteurs externes influençant la valeur du bien tels que sa localisation et la demande pour ce type de bien.
Avec un bien qui prend de la valeur, vous pouvez exiger un loyer plus élevé. Ajouter une fonctionnalité au logement locatif par exemple permet de le rendre plus attrayant pour les locataires potentiels qui sont prêts à payer plus.
L’augmentation de la valeur de votre bien vous permet également de mieux vous positionner pour certaines stratégies d’investissement immobilier, telles que le refinancement en espèces.
Les stratégies de ce type visent généralement à constituer un portefeuille de biens d’investissement, mais l’augmentation de la valeur du bien vous sera bénéfique dans n’importe quel scénario de location.
Vous pourrez tirer profit aussi bien de la location résidentielle que de la location commerciale ou professionnelle. Tout dépend du marché et du segment sur lequel votre bien, avec ses caractéristiques, est le plus compétitif.
Concurrencer les autres propriétés locatives de votre région
Enfin, c’est une bonne idée de rénover votre propriété afin de rester compétitif sur le marché de la location. Si d’autres propriétés similaires dans votre région ont été rénovées et que la vôtre ne l’a pas été, les locataires choisiront probablement ces propriétés mises à jour plutôt que la vôtre.
Jetez un coup d’œil aux propriétés de votre région pour évaluer ce qui pourrait manquer à la vôtre. Si toutes les autres propriétés locatives sont équipées d’une laveuse et d’une sécheuse ou d’appareils électroménagers modernes, vous devriez envisager de moderniser votre propre propriété pour rester compétitif.