Pour investir en fonds de placement immobilier, vous devez choisir entre une société civile de placement immobilier et un organisme de placement collectif immobilier. Ces deux véhicules d’investissement immobilier présentent tous deux des avantages qui pourraient vous intéresser. Découvrez les avantages dont vous bénéficiez en investissant dans un fond de placement immobilier.
L’obtention de revenus supplémentaires
Si vous décidez d’investir en fonds de placement immobilier, cela vous permettra d’arrondir vos revenus ou de les augmenter. Comment peut-on l’expliquer ? On distingue deux types de fonds de placement immobilier : les SCPI et les OPCI. Il est donc possible d’investir dans une SCPI ou dans un OPCI.
Les SCPI
Si votre choix se porte sur une SCPI, cette dernière va se servir des fonds que vous aurez investis avec d’autres particuliers pour financer un patrimoine immobilier. Elle se chargera de la gestion de bien destiné à la location.
Les loyers seront par la suite reversés à chacun des épargnants sous forme de dividendes, en plus des parts de la SCPI. Certaines SCPI optent pour des immeubles de bureaux et de commerce (immobilier professionnel). Tandis que d’autres sont spécialistes de l’acquisition dans l’immobilier résidentiel.
On distingue notamment les SCPI à capital fixe et celles à capital variable. Dans le cadre de la SCPI à capital fixe, l’investisseur a la possibilité de réaliser une acquisition à l’émission ou à l’augmentation du capital. Dans le cadre de la SCPI à capital variable, il peut décider d’acheter ou de vendre ses parts. Par ailleurs, c’est la SCPI qui se charge de trouver les acheteurs auxquels les parts seront cédées.
Les OPCI
Quant aux OPCI, elles prennent la forme d’une société de placement à prépondérance immobilière à capital variable ou d’un fond de placement immobilier. Dans le premier cas, vous bénéficiez des dividendes distribués par la société du fait de sa soumission à l’impôt sur les sociétés. Dans le second cas, vous bénéficiez des revenus fonciers distribués par les FPI à leurs associés.
Un placement destiné aux amateurs
Vous n’êtes pas obligé d’être un expert pour investir en fonds de placement immobilier. Il s’agit d’un dispositif conçu aussi bien pour les experts que pour les amateurs. Les sociétés de gestion réalisent des études du marché d’investissement immobilier pour ensuite vous faire les meilleures propositions de placement.
Le plus important est que vous soyez informé de ce que vous pourrez gagner ou perdre. Les sociétés s’occupent de tout et vous n’avez qu’à investir. Vous devez surtout savoir que grâce au fond de placement immobilier, les investissements sont diversifiés. C’est ce qui assure le bénéfice d’une très grande rentabilité.
Une réduction des risques
Lorsque vous investissez en fond de placement immobilier, vous n’êtes pas obligé d’y consacrer beaucoup de temps personnellement ou de dépenser de l’énergie. Les experts de la société de gestion de chargent de vous dénicher de bons placements. De plus, les risques de votre activité sont surveillés.
Le portefeuille du fond de placement immobilier est constitué d’actions, d’obligations ainsi que de liquidité. Par ailleurs, les risques et avantages locatifs du bien sont supportés par tous les épargnants de façon mutuelle. Ce qui favorise la réduction de risques vous permettant de réaliser un investissement en toute sécurité.
Un investissement réalisable à moindre coût
L’investissement en fond de placement immobilier ne requiert pas un capital important. Il s’agit tout d’abord d’un placement collectif. Il y a donc plusieurs épargnants qui mutualisent leurs investissements pour acquérir ensemble des parts immobilières, ce qui est beaucoup plus avantageux que la réalisation d’un achat tout de façon individuelle. En outre, il faut une petite mise de départ pour investir. Elle varie souvent de 150 à 50 €. Cette petite permet tout de même d’acquérir des biens prestigieux.